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新房

全世界都在等着看这个城市房价的笑话!

2018-10-16 14:23
来源:米宅旅居

中秋节假期前的周四,作为二线城市楼市风向标的厦门,推出了三宗“优质”商住土地:

厦门岛内湖里区2018P02地块和岛外的集美新城2018JP02、03块

其中,湖里区的这块地是近5年来厦门岛内首次出让商住用地!

时隔五年,厦门岛内终于开仓放粮,这场土拍万众瞩目!

拍卖结果:建发以楼面价38102元/㎡拿下,刷新岛内楼面价;溢价率27%,2018年厦门土拍的最高溢价率;

嗯,对,又是建发,五年前岛内的单价地王也是建发拿下的,29935元/㎡;

我们先来看看这块地有多优质:

交通:岛内几何中心位置,周边多处公交站点,地块西侧有枋湖客运中心、地铁1号线等;

学校:与厦门市湖里第二实验小学一路之隔,周边还有厦门市湖里实验幼儿园、康桥红橡树双语幼儿园、湖里实验小学、禾山中学等;

医院:地块毗邻中医院厦门中医院和湖里区妇幼保健院;

居住氛围:周边楼盘有建发中央天成、幸福生活第二城、国贸阳光、联发欣悦园等小区。

再来看看,这块地周边的几个楼盘的房价:

而时隔五年的这块优质地块:楼面价38102元/㎡;

这似乎对不起“时隔5年”、“厦门岛内”、“优质地块”这几个充满诱惑的土拍高配词;

为何厦门岛内如此优质的地块,会遭遇意想不到的冷遇?

仔细想想不外乎以下几点:

第一、全国土拍遇冷大趋势

从今年下半年开始,全国土拍的关键词:“流拍”,“底价成交”,“低溢价率”,即便是上海市中心的地块也没有幸免于难;

这与越来越严的房产调控政策密不可分,尤其是中央下达7月全面遏制房价上涨的政策;

全国土拍流拍成常态;所有也有人调侃厦门的这场土拍基本都是“自己人”参与的土拍也算是流拍;

第二、开发商心有余力不足!

湖里区的这块地,要是搁在16年,17年,政府、开发商、包括我们旁观者都不会甘心以这样的楼面价成交;

要知道16年,17年土拍最疯狂的时候,地王频出,融侨拿下的翔安地王楼面价高达38345元/平方米,厦门海投房地产有限公司斩获的海沧马銮湾隐形楼面地价也高达3.85万元/平方米。

但是现在是18年,调控政策的接连出台,再加上限价,限购,开放商去化的周期越来越长,回款越来越慢,融资越来越难,巧妇难为无米之炊;

同时,厦门岛内的这块土地起价较高,总价达到45亿,对开发商的资金要求也非常高;

第三、各大房企在厦门被伤害的很深!

2018年上半年厦门土拍,10宗商住用地,都是0溢价或者低溢价成交。

10宗土地依然均匀的马銮湾、杏林湾、环东海域和南部新城这些热门板块中。只是,楼面价从当初的3.5万/㎡,下调到了2.5万/㎡左右,岛外地价下调1万元/㎡。

16年、17年高价拿到地的开发商们,没有想到的是,这些项目入市遭遇的是市场转冷,限价、限售、限购,压力可见一斑

其实这三条都离不开一点,关键中的关键词就是:调控!

上上个星期,国家统计局数据显示,8月70城仅厦门房价下跌,环比微跌0.1%。厦门领跌成了关键词;

厦门房价下跌的大部分原因恐怕跟海南有异曲同工之妙:限价!

这样的调控看到的是一时的数据下滑,事实如何大家心里都清楚;

其实从17年下半年开始,厦门房价受限价令遏制,新房价格已经有1年半时间没有涨了,二手房也连续下跌12个月。

16年1月厦门房价26000左右,18年“崩盘后”9月45000左右!

现实总是让人哭笑不得!那些等着看笑话的人,估计要失望了!

老生重谈的那几点:厦门是全福建的厦门,厦门的人才引进政策,厦门的风景······

厦门的需求从来在线,本地人从岛内转移到岛外,外地人也一直看中的都是岛内;

厦门本地人是这样调侃房价的走势的:去年涨两万,今年跌两千,算降价吗?

厦门的房价有没有传闻中下降的厉害?

没有,因为厦门市市民很冷静,还没有去砸售楼部!

我们旁观者是不是也可以理性看待一点!

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